Skydinių namų eksploatacijos laikas pagal normatyvą ir realybėje
Vertinant likvidumą (t. y. realią galimybę parduoti butą ir sumą, kurią už jį galima gauti), orientuojamasi į skydinio namo tarnavimo laiką. Pagal norminius aktus skydinių penkiaaukščių eksploatacijos laikotarpis vertinamas pusę amžiaus, devyniaaukščių namų – apie 100 metų. Tačiau daugeliu atvejų šie skaičiai lieka tik gairėmis miestų planuotojams. Išsiaiškinsime, kokie yra realūs ir norminiai pagrindinių daugiabučių namų tipų eksploatacijos terminai.
Skydinių namų eksploatacijos laikas pagal GOST: rekomendacija ar nuosprendis?
Bet kokia prekė turi ribotą galiojimo laiką. Ir gyvenamieji namai turi tam tikrą tarnavimo laiką. Jam pasibaigus, pastato eksploatacija tampa nesaugi. Šis terminas nustatomas kiekvienam statinių tipui pagal GOST ir atitinkamus SNiP. Pateiktoje lentelėje matote apibendrintus duomenis apie pagrindinius pastatų tipus:
Per dokumentuose nurodytą laiką pastatas (jei buvo laikomasi statybos technologijų) išlaikys visas deklaruotas savybes. Šis terminas yra rekomendacija miestų planuotojams. Pagal jį sprendžiama dėl kiekvieno pastato nugriovimo ar rekonstrukcijos terminų. Tačiau tikrasis eksploatacijos laikas gali būti tiek didesnis už norminį, tiek mažesnis.
| Veiksniai, didinantys normalų pastato eksploatacijos laiką | Veiksniai, mažinantys normalų pastato eksploatacijos laiką |
|---|---|
| Griežtas statybos technologijos laikymasis. | Statybos technologijos pažeidimas: nekokybiškų medžiagų naudojimas, žema statybininkų darbo kokybė. |
| Sienų statyboje naudojant pilno dydžio betono plokštes ar kokybiškesnes medžiagas (mūrinį fasadą, šlako blokus ir t. t.) | Plonasienių plokščių naudojimas. Toks sprendimas, būdingas chruščiovkoms, sumažina eksploatacijos laiką perpus. Jo taikymas susijęs su laikinu chruščiovkinės statybos pastatų pobūdžiu. |
| Kokybiškas tarpuplokščių siūlių sandarinimas ant stogo ir sienų, savalaikis jų aptarnavimas. | Stogo sandarumo trūkumas, dažni siūlių pratekėjimai. |
| Savalaikis kapitalinis remontas: langų rėmų, laidų, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžių keitimas | Kapitalinio remonto nebuvimas ilgą laiką. |
| Didelių avarijų komunikacijose nebuvimas: vamzdžių plyšimų, rūsio užtvindymų, laidų perdegimų | Didelės avarijos: šildymo vamzdžių užšalimas žiemą, komunikacijų užtvindymai. |
Norminis 70-ųjų metų skydinių namų eksploatacijos laikas
Aštuntojo dešimtmečio skydiniai namai priklauso Brežnevo būsto statybos programos erai. Jiems priskiriamos 90-oji, 121-oji ir kitos, mažiau paplitusios, projektinės serijos. Tačiau serijos viduje yra daug poserių, o 1974 metų statybos namas gali gerokai skirtis nuo 1979 metų pastato pagal planą, garso izoliacijos ir šiltinimo charakteristikas bei gyvenimo patogumą.
Daugelis šių namų ypatybių atskleistos šiame naudingame vaizdo įraše:
Palyginti su pirmosiomis („chruščiovinėmis“) skydinių namų linijomis, „brežnevkės“ turi keletą pranašumų:
- planavimo pagerinimas (erdvios virtuvės, prieškambario atsiradimas, lubų aukščio padidėjimas);
- storų plokščių naudojimas (storis – nuo 0,3 m);
- šiukšlių latako ir lifto buvimas daugelyje linijų.
Kadangi šių namų konstrukcijos pagrindu vis dar yra skydinė schema, išlieka du pagrindiniai trūkumai: negalėjimas pertvarkyti ir tarpplokščių siūlių polinkis prarasti sandarumą.
Statybos normatyvai ir eksploatacinės normos leidžia naudoti tokius pastatus 100 metų. Todėl butai „brežnevkėse“, nors ir yra „biudžetiniame“ antrinės būsto rinkos kainų segmente, išlaiko aukštą likvidumą.
Kaip pratęsti 9 aukštų skydinio namo eksploatacijos laiką?
Nors 9 aukštų skydinių namų „gyvenimo“ laikas ekspertų vertinamas 50–100 metų (priklausomai nuo serijos), šį amžių gali gerokai pratęsti laiku atliktas kapitalinis remontas. Normatyvuose rekomenduojamas atlikimo terminas yra ketvirtis amžiaus. Be to, į priemonių sąrašą turi būti įtraukta:
- konstrukcijos laikančiųjų elementų patikra ir – prireikus – jų sutvirtinimas;
- stogo karkaso ir stogo dangos medžiagų keitimas;
- pamatų ir aklosios zonos apžiūra, pagal poreikį – įtrūkimų šalinimas ir probleminių vietų sutvirtinimas;
- elektros instaliacijos remontas;
- kanalizacijos, vandentiekio ir šildymo sistemų remontas.
Deja, dėl sudėtingos ekonominės padėties daugelis regionų pažeidžia rekomenduojamus kapitalinių remontų atlikimo terminus. Vėlavimas 5 metus – įprastas reiškinys, o daugelyje miestų net 15 metų pavėluotas kapitalinis remontas nėra neįtikėtinas. Kitais atvejais remonto kampanijos, atrodo, vykdomos laikantis terminų, tačiau sumažinamas priemonių kompleksas.
Laiku ir visa apimtimi atliktas kapitalinis remontas gali gerokai pratęsti skydinio statinio tarnavimo laiką. Dar vienas svarbus veiksnys – rūpestingas gyventojų požiūris į namą.
5 aukštų skydinio namo eksploatacijos laikas
Daugiabučių 5 aukštų pastatų, pastatytų pagal Chruščiovo programą (1950–1960 m.), eksploatacijos terminai normatyvuose nustatyti 50 metų. Paprasčiausi skaičiavimai rodo, kad ankstyviausiems leidimams jis jau pasibaigė, o 1960-ųjų metų statybos namai stovi paskutinius metus. Pasibaigus namo „galiojimo laikui“, savivaldybės suformuota ekspertų grupė turi įvertinti pastato būklę.
Remiantis šiuo vertinimu, taip pat miesto plėtros planu ir lėšų buvimu miesto biudžete, priimamas vienas iš dviejų sprendimų:
- Kapitalinis remontas. Toks verdiktas priimamas dėl namų, kurių būklė apskritai nekelia priekaištų.
- Senuvo pastato griovimas. Tokiu atveju gyventojams suteikiami vienodo ploto butai naujuose pastatuose, o namas išardomas po iškeldinimo.
Dideliuose miestuose vienu iš svarbių veiksnių, darančių įtaką sprendimo priėmimui, tampa auganti žemės po namu kaina. Dažnai seno penkiaaukščio griovimas ir naujo 16 aukštų namo statyba jo vietoje tampa kur kas tikslingesniu sprendimu nei kapitalinis remontas.
Jei penkiaaukštis buvo pastatytas Brežnevo (ar dar vėlesniais) laikais, jo norminis eksploatacijos laikas vertinamas šimtmečiu. Tokiu atveju 2020 metų duomenimis pastatas eksploatuojamas įprastu režimu.
Tikimės, kad mūsų straipsnis padėjo jums suprasti, nuo ko priklauso jus dominančio namo eksploatacijos laikas ir kokios yra šio pastato griovimo ar rekonstrukcijos perspektyvos.