Kaip išsirinkti savo svajonių butą – į ką atkreipti dėmesį, kad vėliau nesigailėtumėte?

Nuosavas butas – turbūt kiekvieno žmogaus svajonė, juk turėti asmeninį jaukų kampelį, įrengtą pagal savo pageidavimus, yra brangu. Tačiau kaip rasti „tą vienintelį“ iš šimtų variantų? Į ką atkreipti dėmesį ir kaip vėliau nesigailėti savo sprendimo? Žemiau pateikiama keletas paprastų, bet naudingų kriterijų, kurie padės apsispręsti renkantis butą.

Kaina

Pradinis pasirinkimo punktas. Čia svarbiausia blaiviai įvertinti savo pajamas, kad nepatektumėte į per gilią skolų duobę. Todėl geriau iš karto atmesti butus, kurie kainuoja daugiau nei turima suma, kad nekiltų pagundos pasiskolinti ar imti paskolą.

Geriau pašalinti ir visiškai pigius butų variantus, nes jie tikrai pareikalaus didelių investicijų.

Buto tipas

Apsisprendus dėl sumos, reikia pasirinkti buto tipą – naujos statybos butą arba „iš rankų“:

• Naujos statybos butas – butas, kuriame niekas negyveno, statomame ar jau pastatytame name.

• Antrinis būstas – butas, kuriame jau kažkas gyveno.

Butai „nuo nulio“ paprastai kainuoja pigiau nei „antriniai“, tačiau nereikia pamiršti apie kapitalinį remontą, kuris kainuos nemažą sumą.

Rajonas

Dar vienas svarbus veiksnys renkantis butą. Čia atsižvelgiama į:

• artumas prie darbo – dviejų valandų važiavimas spūstyse ten ir atgal išvargins bet ką;
• ekologiškumas – oras prie gamyklų ar fabrikų yra per daug užterštas, todėl geriau teikti pirmenybę vietoms prie parkų ar žaliųjų zonų;
• transportas – būtina patikrinti, ar netoliese yra viešojo transporto stotelė, ir išanalizuoti maršrutus;
• infrastruktūra – ligoninės, mokyklos, vaikų darželiai, prekybos centrai ir kt. turėtų būti netoli potencialios gyvenamosios vietos, kad nereikėtų važiuoti į kaimyninį rajoną dėl pieno pakelio.

Didelių prekybos centrų buvimas šalia namo, priešingai, turės neigiamą vaidmenį – garsi muzika, daugybė automobilių ir minios žmonių jus vargins ištisus metus.

Aukštas

Ir šis punktas renkantis butą turi savų niuansų.

• Pirmas aukštas.

Vaizdas bus nulinis, triukšmas iš gatvės ir pro langus žiūrintys praeiviai garantuoti. Dėl senų rūsių drėgmė bute dažnai padidėjusi – gali atsirasti pelėsio. Iš privalumų – nereikia bijoti lifto gedimo.

• Viduriniai aukštai.

Dažniausias pasirinkimas. Čia ir vaizdas garantuotas, ir nuo smalsių žvilgsnių galima pasislėpti. Iš minusų – triukšmas iš kaimynų iš visų pusių.

• Paskutinis aukštas.

Gražus vaizdas ir jokio gatvės triukšmo. Iš trūkumų – stogo pratekėjimo pavojus ir padidėjęs karštis vasarą. Sugedęs liftas gali būti vertinamas įvairiai: vaikščioti pėsčiomis naudinga, bet pagyvenusiems bus sunku.

Kaina tiesiogiai priklauso nuo aukšto. Pigiausi butai – pirmame ir paskutiniame, viduriniuose kaina didesnė 10–15%.

Namo ir kiemo teritorijos įrengimas

Be buto apžiūros, svarbu atkreipti dėmesį ir į patį namą.

Medžiaga ir išvaizda

Dažniausiai pasitaiko mūriniai ir skydiniai namai:

• mūriniai brangesni ir ilgiau išlaiko šilumą;
• skydiniai pigesni, greičiau atšąla.

Apžiūrint namą labai svarbu atkreipti dėmesį į atskilimų, įtrūkimų ir kitų pažeidimų nebuvimą, nes jie signalizuoja apie avarinę būklę.

Remontas

Remontas įėjime svarbus ne mažiau nei bute. Švarus, maloniai kvepiantis, be šiukšlių ir gerai apšviestas įėjimas garantuoja tylą ir pašalinių žmonių nebuvimą.

Liftas

Veikiančio lifto buvimas ypač rūpi viršutinių aukštų butų gyventojams. Reikia įsitikinti kėlimo įrenginio darbine būkle, jo patikimumu, saugumu, girgždėjimo ir kitų pašalinių garsų nebuvimu. Geriausia pasikalbėti su kaimynais dėl stabilaus lifto darbo.

Kiemo įrengimas

Kaip ir įėjimas, kiemas turi būti švarus ir prižiūrėtas, su vaikų žaidimų aikštele ir saugia zona, apsaugota nuo automobilių. Jei kieme daug šiukšlių, butelių ir nuorūkų, vadinasi, čia dažnai „tūno“ ne pačios maloniausios grupės.

Parkavimas

Prie namo esančios automobilių stovėjimo aikštelės buvimas patogus automobilių savininkams, tačiau reikia būti pasiruošusiems reguliariems signalizacijų „dainavimams“, išmetamosioms dujoms, vairuotojų barniams. Geriausia, jei aikštelė, pageidautina saugoma, būtų netoliese, bet ne kieme.

Buto ypatybės

O dabar apie svarbiausią – apie paties buto ypatumus ir jo išdėstymą daugiabučiame name.

Dydis ir išplanavimas

Butas neturi ribotis su lifto šachta, priešingu atveju bildesys ir vibracija bus girdimi kiekvieną kartą kylant ir leidžiantis. Taip pat geriau teikti pirmenybę gyvenamajam plotui, kuriame būtų bent vienas nuo kaimynų izoliuotas kambarys.

Apžiūrint reikia patikrinti, ar išplanavimas atitinka pirminį planą, nes jei buvo neteisėtai pertvarkytas butas, baudos pereina naujajam savininkui.

Didelis butas ne visada yra gerai. Juk tai reiškia didelius komunalinius mokesčius ir daug darbo reikalaujančią priežiūrą. Vienišiems žmonėms ir pensininkams tiks vieno kambario butas, o šeimoms su vaikais ir kitais giminaičiais reikėtų rinktis nekilnojamąjį turtą nuo dviejų ir daugiau kambarių.

Remontas

Naujos statybos namai siūlo tris remonto variantus:

• juodinis – plikos sienos ir grindys, kartais net be langų (pigiausias);
• švarinis – minimalus remontas, kartais su vonia ir tualetu (vidutinė kaina);
• baigtas – galbūt ne pačios patogiausios, bet gana tinkamos gyventi sąlygos (kaina didesnė už vidutinę).

„Antrinę rinką“ dažnai parduoda su baldais, kas kainuoja brangiau. Galima rasti ir „pliką“ butą.

Bet kuriuo atveju būtina patikrinti:

• Elektros instaliacija – jei įmanoma, nuimami rozetės, apžiūrima laidų medžiaga (aliuminis ar varis);
• Santechnika – rūdžių buvimas ant vamzdžių, dažų nelygumai rodo avarinę būklę. Taip pat reikia patikrinti visus vožtuvus ir čiaupus;
• Vandens slėgis – vienu metu tiekiant vandenį virtuvėje ir vonioje, temperatūra turi būti priimtina plovimui;
• Pelėsio ir grybelio nebuvimas;
• Šildymo sistema – jei apžiūra vyksta žiemą, reikia paliesti visus radiatorius ir patikrinti, ar nėra nuotėkio;
• Laminato ar plytelių kokybė ant grindų – girgždėjimas, siūbavimas, trakštelėjimas rodo greitą gedimą;
• Langų kokybė – neturi būti tarpų, skylių ar įtrūkimų. Esant plastikiniams langams, svarbu įsitikinti jų sandarumu ir ar nėra pažeisti užraktai;
• Balkono buvimas – reikia įsitikinti balkono ar lodžijos vientisumu, patikrinti įstiklinimo ir šiltinimo kokybę.

Pasaulio šalis

Geriausias variantas – vakarai su romantiškais saulėlydžiais arba rytai su įkvepiančiais aušromis.

Šiaurėje bus vėsoka ir kiek niūru, ypač jei už lango yra medžių. Pietūs, priešingai, vargins karščiu ir nuolatine saule.

Kaimynai

Naujos statybos namuose paprastai mažai žinoma apie kaimynus, o perkant antrinį būstą apie juos žinoma daugiau. Reikia išsamiai paklausti savininko, taip pat ir kitų gyventojų apie tuos, kurie gyvena kaimynystėje. Triukšmingas jaunimas, šeimos su mažamečiais vaikais, prastai girdintys pensininkai ir pan. – priežastis papildomai nuolaidai.

Buto pirkimas – svarbus žingsnis gyvenime. Kad ne pigus įsigijimas džiugintų savininką, reikia kruopščiai ir be drovumo tikrinti kiekvieną kampelį ir visus dokumentus. Tik tada nuosavas būstas suteiks tikrą malonumą.